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无锡市房产公司申请房地产开发资质办理流程

来源:发布时间:2015-08-28 23:09:35标签:


一、房地产企业为什么要办房地产开发资质?
  根据《房地产开发企业资质管理规定》 ,房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务;国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
二、房地产资质证书审批规定?
     房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级;二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定;各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。
    申请房地产开发企业资质的企业,应当满足以下基本条件:(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册;(二)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(三)未发生过重大工程质量事故;(四)近3年内无以下违法违规行为:1.超越资质等级从事房地产开发经营,情节严重的;2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关行政主管部门查实的;3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的;4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。
三、去那些部门申请开发资质?
无锡市的房地产开发公司都要去企业注册点所在的区房管局申请,递交材料复印件,网上上报扫描件材料,然后主管部门到现场检验场地,核对职称证书原件,材料胶状,区住建局审核通过后,就上报到市住建局的房地产开发办,通过是住建局审核通过后,如果是三级资质,市住建局就可以颁发证书了,如果是二级或一级资质证书,需要上报到江苏省住房和城乡建设厅行政审批中心,经住建厅审核通过后,在住房和城乡建设厅官网公示,公告期结束后就可以领取证书;
四、开发企业资质证书申请期限及审批流程?
   初次申请资质一般需要30个工作日,第一年领取的是房地产开发暂定资质证书,《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年;自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长;房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。