无锡房地产开发资质办理的常见问题

　　从事房地产开发，必须具备相应的资质，新成立的企业要申请至证书，随着企业的发展，还要进行资质升级。因为资质办理的过程较复杂，很多企业在办理过程中走了不少的弯路，下面给大家整理了房地产开发资质办理的常见问题，帮助大家少走弯路！

　　1、房地产开发企业资质升级办理的流程？

　　（1）申请：在住房城乡建设网上申请，到市住建委窗口提交材料；

　　（2）受理：材料符合要求，市住建委给予受理；

　　（3）审查：市住建委对提交材料进行审查；

　　（4）决定：对材料符合的进行审批；

　　（5）根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。

　　2、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案:（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

　　3、办理房地产开发三级资质需要多少注册资质？

　　办理房地产开发三级资质需要注册资本800万元。

　　4、房地产开发资质办理后可以全国通用吗？

　　房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的，房地产开发企业只能在具有一级资质的情况下才可以全国范围内承揽房地产开发项目，二级资质及二级以下的企业所在的省内承担业务。

　　5、房地产开发资质证书被注销的原因有哪些？

　　（1）三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下，企业资质将被注销;（2）在一定时间内没有参加资质年检，或年检不合格的企业;（3）企业取得房地产开发资质后没有开发项目，或者土地办理出让后，无特殊原因1年内未进行开发或两年没有开发计划的，将回收其资质证书。

　　6、房地产开发企业资质证书有效期为几年？

　　暂定级为一年，其他级别为三年。开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或升级。逾期未办理延期的，将依据建设部77号令有关规定进行处罚。

　　7、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

　　8、如何查房地产企业的资质？

　　1、查询房地产企业的资质进入其系统即可。2、房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

　　9、办理房地产开发四级资质需要哪些人员？

　　1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

　　10、办房地产开发资质办理需要多少工作日？

　　法定限期：30个工作日承诺期限：15个工作日。

　　11、升房地产开发行政许可办理期限是多久？

　　法定时限：20个工作日。承诺时限：9个工作日。（专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时机不计算在内）

　　12、房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少万平方米一下的开发建设项目？

　　对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。